Valvole termostatiche: obbligo per chi abita in condominio

No, ancora non è arrivato il momento ma si conosce già la data…

Entro il 31 dicembre 2016 tutti gli italiani che abitano in condomini con impianto di riscaldamento centralizzato avranno l’obbligo di installare le valvole termostatiche su ogni termosifone e i contabilizzatori di calore.

Lo spirito è buono: recepire la direttiva europea 2012/27/UE sull’efficienza energetica e, quindi, “costringerci” a risparmiare energia. Ma c’è qualche problemino.

Per capire facciamo un bel passo indietro: cosa sono questi aggeggi?

E’ presto detto: le TERMOSTATICHE sono valvole automatiche che permettono di regolare automaticamente il flusso di acqua calda che arriva a un radiatore in base alla temperatura che si desidera raggiungere nella stanza dove questo è installato (regolazione da 0 = spento a 5 = massimo).

Sono importanti non solo per risparmiare sui consumi dell’impianto ma anche per non aver una mancanza di comfort per “troppo caldo”.

I CONTABILIZZATORI DI CALORE invece quantificano il calore effettivamente consumato e, sulla base dei consumi di ciascun appartamento, consentono all’Amministratore del condominio di ripartire una quota variabile dei costi dell’intero impianto.

In tutto questo c’è un però!!!

Quando prima ho parlato di problemini mi riferivo al fatto che:

– SI, anche l’installazione di questi dispositivi rientra tra le opere che danno diritto alle detrazioni IRPEF al 65% per il miglioramento energetico…

– SI, consentirà un probabile risparmio di energia che abbasserà i costi della nostra “bolletta mensile”  tra il 10 e il 30%…

– SI, sono interventi di facile realizzazione…

– MA la spesa stimata dal Sole 24 Ore per un appartamento di 80 mq riscaldato con 6 radiatori è di circa 1.055 euro.

Certo, non solo per l’installazione delle valvole termostatiche e dei “misuratori” di energia, ma anche per l’adeguamento delle pompe di circolazione dell’impianto condominiale.

Si, per i più tecnici, un’altra nuova norma mette fuori legge le pompe a portata fissa e rende obbligatorie quelle a portata variabile.

Vengono fuori almeno TRE PROBLEMI:

– Questo investimento, molto importante per una famiglia, fagociterà i risparmi energetici dei primi 6 anni, per dare frutti circa dal 7° anno in poi.

– Il calcolo delle spese condominiali sarà stravolto: l’Assemblea dovrà modificare il regolamento sulla ripartizione delle spese per il riscaldamento che saranno composte da due parti. Una minima, suddivisa secondo i millesimi, relativa alle dispersioni “generali” dell’impianto. L’altra sulla base dei consumi misurati dai contatori di calore.

– Altro effetto collaterale di questo metodo: chi si trova al piano terra, con sotto dei garages non riscaldati, o all’ultimo piano con sopra la testa un sottotetto freddo o direttamente la copertura, “pagherà” per le maggiori dispersioni che non ha certamente scelto. Va via il tuo vicino e l’appartamento rimane vuoto e quindi non riscaldato? Paghi tu per le maggiori dispersioni di calore verso quell’appartamento.

Per chiudere in bellezza, se decidi di non adeguarti a questa norma rischi sanzioni amministrative da 500 a 2500 euro, sulla base di quello che deciderà la regione nella quale vivi.

Pochissime sono le eccezioni tollerate: l’obbligo decade se “impedimenti di natura tecnica” rendono l’interveno troppo complicato o costoso.

Per tutto il resto c’è Mastercard!

P.S. Ricordati che devi aspettarti enormi problemi se ti rivolgi alla persona sbagliata, che non può dimostrare coi fatti, con i suoi risultati, le cose che dice.

A me piace, invece, dimostrare quello che dico coi fatti e con le parole dei miei clienti, che ci mettono la faccia per raccontarti come è cambiata la loro vita con il loro nuovo impianto di riscaldamento, come va con i nostri tecnici e con le nostre manutenzioni.

Li puoi leggere e vedere alla pagina DICONO DI NOI del blog!

P.P.S. Sei curioso di scoprire se il nostro sistema è adatto per risolvere definitivamente i tuoi problemi con l’impianto di riscaldamento?

Pensi che io possa essere la persona giusta a consigliarti in una decisione così importante?
Allora la cosa migliore che puoi fare è agire subito!